See on rohkem vahe kogemuste tase, et eraldi on hea suur
Hoolimata sellest, et mitte-inglise keelt emakeelena kõneleja, mul top marks nii TOEIC ja TOEFL, bakalaureuse kraadi ja magistrikraadi ja on veetnud enamiku oma karjääri vahendamise mitmekeelne FOREX või kinnisvara tehingud. Maaklerid Jaapanis on vaja teha nii maakleri-ja juriidiliste takistustega, iga kinnisvara müük nad hakkamaTest on jagatud kolme ossa: omandiõigus, ehitus-ja tsoneerimine ja maakleri tavasid. Katse koosneb viiekümne küsimused, iga üks võttes kuni pool A lk tänu oma keerukuse ja on nii täis juriidiline terminoloogia, mis native Jaapani inimesed peavad sooritama testi mitu korda, enne kui nad edasi. Jaapani kinnisvara agent on oodatud tegema nii maakleritasu tollimaksud, kaubanduse ja võtma ka vastutuse selle eest legalities ümber avalikustada kõik esemed, mis on seotud struktuuri, ehitus, maa tsoneerimine ja kategoriseerimine seadusi. Tavaliselt on kaks mõjuritega seotud iga kaubandus müüja esindaja ja ostja esindaja.
Müüja esindaja kirjutab kõik lepingud ja kogub tõendeid, mis on kirjalikus lepingus.
Ostja esindaja, kelle ülesandeks on kontrollida keele lepingud on täpne vastavalt tõendid ning võtab vastutuse selle selgitades, et ostja andmed kaubandus. Lisaks vahendus-agent töötab, nii müüja kui ka ostja esindajad peavad kinnitama oma isikliku pitsati iga lepingu, mida nad täita. Võrdle seda teiste lääne riikidega, kus katsetamine toimub regulaarselt kogu aasta jooksul ning keskendub vaid maakleritasu tavasid, seega on vaja kolmanda osapoole advokaadi iga kaubandus veenduda, vara kaubelda sobib kohalikke eeskirju ja tegevusjuhendeid. Jaapan ei ole ühte tüüpi advokaat olemas, kuid see on ainult lahendamiseks. See advokaat on kutsutud kohtumenetluse scrivener ja nad on ainult tasuta registreerida omandiõiguse üleminekul müüjalt ostjale. Kui scrivener ainult õpib lahendamise ja on ainult mures, kas vajalikke dokumente, mida nad peavad tegema oma tööd on olemas või mitte. Nad ei ole seotud sisu, müügi-ja ostu-müügileping, nad ainult on mures, kas üks on alla kirjutatud mõlema poole poolt või mitte. Nii lühike kinnisvara vahendus, tänu rasketele määruse ja range testimise, on suhteliselt ohutum Jaapanis kui teistes riikides. Seal on ikka hea ja halb maaklerid Jaapanis aga see ei ole nagu con artist vs keegi, kes võtab oma tööd tõsiselt. Näiteks, kuna raske kulgeb kinnisvara eksam, üks täistööajaga tööle litsentsi omanik võib katta viis müügitöötajad vastavalt seadusele.
See tähendab, et litsentsi omanik on võtnud vastutuse mitte ainult oma lepinguid, kuid need viis muud töötajad samuti.
See tekitab olukorra, kus keegi saab harjutamiseks maakleritasu ilma litsentsita paljude tööaastate järelevalve all litsentsi omanik. Kui litsents on lõpuks saavutada, siis maakler on rikkalikult reaalses maailmas kogemusi, et ammutada lisaks on võimalik tempel oma lepinguid.
Võrdle et keegi, kes möödunud kinnisvara eksami, kuid ei ole reaalse maailma kogemus.
Neil on palju raamat smarts, kuid kui tegemist on läbirääkimistega, on need puudu. Ideaalis ühingu sa valida tööd ka töötab eraldi juriidiline meeskond, et topelt kontrolli kaubandus dokumentatsiooni, et maaklerid on täidesaatva. Korpus Jaapan on sisemiselt töötavad, litsentseeritud kinnisvaramaaklerid, kinnisvara haldajad, sõltumatu juriidiline meeskond palgal liiga. Aga me tegutseda üksnes Tokyo ja Hakuba nii et kui sa ei osta väljaspool neid valdkondi, siis oleks mõistlik otsida maaklerifirma, et tal on need omadused. Shirley on müügidirektor Eluaseme Jaapan Ta on müünud miljardeid jeen kinnisvara ning väidetavalt on kõrgeim kliendi rahulolu hinnang tööstuses. Shirley kirjutab iganädalane veerg Eluaseme Jaapan lugejad aitab illustreerida ühiste probleemide ostjad ja müüjad on, kui kauplemine Tokyo elamukinnisvara.
