Kõik juristid Jaapani online. Suurim õiguslik portaal advokaadid.


Maa omandiõiguse mõistatuste vananeva Jaapan tulevad hinnaga, lämmatab majandust


Kolm inimest avaliku rekord omanikud maa suri aastat tagasi

TOKYO (Reuters) - Kui Spar Rohelise Energia Tehnoloogia, taastuvenergia ühing, leida ideaalne maatüki, millele ehitada päikesepaneel tehases, Jaapanis, seal oli saakSee, mis järgnes, oli pikaleveninud otsida surnud omanike järeltulijad leida seaduslikud pärijad maa, umbes suurus jalgpalliväljakut. Firma leidis, et nende inimeste arv, kes saaks taotleda, et krunt oli mushroomed rohkem kui sada. Sel hetkel, ühik Spar Group, muutusid plaanid ja otsis maad mujal, et vältida läbi eraldi, potentsiaalselt kulukas ja aeganõudev, läbirääkimisi nii palju inimesi. Registreerimise maa omandiõigus ei kohustuslik Jaapanis, kuid puudub up-to-date omandiõiguse dokumendid on üha suurenev probleem. Rohkem kui kümnendik riigi maa mass, või suuruse ala Holland, ei ole ajakohane rekord omandisse. Teadus-rühma Riiklikul Maa Planeerimise Assotsiatsiooni hinnangul on probleem, maksab majanduse kuus triljonit jeeni (dollarit miljardit) aastaks põhineb ülalpidamiskulud mahajäetud maa ja väärtus maa võiks tuua, kui see pandi ära kasutada. Varem sel kuul ta ütles, et ta kavatseb kehtestada õigusaktid, mis järgmisel aastal lihtsam ehitustööde teostamist vaba maa, kui see on raske kindlaks määrata omandisse. Selliste kruntide olid suureks takistuseks ülesehitustööde pärast. aasta tsunami ja spetsialistid hoiatavad, et see võib lämmatada tahes jõupingutusi majanduse elavdamiseks peaks Jaapanis kannatavad veel üks suur loodusõnnetus tulevikus."Ma usun, et me võime pärida maa-tõelist, kasutades vaid seda.

Registreerimise kaasas vähemalt

Kui sa ei saa öelda, kes omab kui riigi piiratud maa, see on nagu kui sa olid loobudes riigi väärtuslikku vara,"ütles president Spar Roheline Energia.

Shoko Yoshihara, teadur Tokyo Sihtasutus, kes on kirjutanud raamatu probleemi kohta, ütles, et praeguste eeskirjade kohaselt ei ole kahjuks omanikud, kui nad ei registreeri oma huvi, samal ajal on kulud. neli protsenti tulumaksu kohta, et maa väärtus, pluss mis tahes juriidiline või notaritasud. Alles hiljuti, puudub täpset arvestust maaomandi oli tõmmanud vähene avalikkuse tähelepanu.

Kuid õiguslik notarid, erasektori teadlaste ja kohaliku omavalitsuse ametnikud ütlevad, et probleem jälgimise alla omanikud on ainult kavatse saada raskem kui baby boom põlvkonna surra, tihti jättes mitmed õed-vennad ja lapsed.

Massiline migratsioon suur linnade baby boom põlvkonna ja nende lastele ajal Jaapani kiire industrialiseerimine, on ka raskendada jõupingutusi, et tabada järeltulijad. A pensionärile tema kuuekümnendad, kes identifitseerib end nagu Y. K, ütles, et ta tuli õppida hiljuti tähele jätnud tema tädi, kui ta suri, et tema vanemad omandis oleva maa ja metsa Kyushu, Lääne-Jaapan, umbes, kilomeetrit (miili) kaugusel oma praeguse kodu. Kuigi ta alguses tahtsin teatada oma pärisosa, otsustas ta seda mitte teha,"ütles ta,"sest seda tuli sellise hinnaga ja mingit kasu."Läksin sinna, et kontrollida maa, kuid koht tundus mõttetu. See oli isegi raske öelda täpselt, kus see on, sest seal ei olnud picket või midagi, mis näitab piiri. Ma küsisin, et kohalik kinnisvaramaakler, kas nad tahtsid seda, kuid nad ütlesid, et nad ei tahtnud seda,"ütles ta.

Ja kui küsimus on näinud, sest enamasti piirdub maapiirkondade vähese majandusliku väärtusega, on juhtumeid, et on liiga hilja, et lahti harutama isegi suurtes linnades.

A houseowner selles Tokyo äärelinnas Fuchu otsustas mitte proovida registreerida kui omanik maja, ta elab pärast seda, kui ta leidis, et registrijärgne omanik oli tema suur vanaisa, kes oli sündinud. sajandi keskel See tähendas, et nüüd oli umbes viiskümmend järeltulijad, kes võib nõuda omandiõiguse, ütles juriidiline notar, kes palus anonüümsust kaitsta konfidentsiaalsus oma klientide suhtes."Kui sa räägid kümme kuni viisteist inimest omamine, saate hakkama. Aga kui sul on viiskümmend inimesed, kellel on nõue, see on lihtsalt võimatu, et saad lepingu kõigist neist,"ütles ta."Kuigi nad on sugulased paberil, nad ei tea üksteist. Ja ma kahtlustan, et enamik neist isegi ei tea, et neil on töö, omand,"ütles ta.